无论是从出生率的下降，还是从政策的步步缩紧，亦或是房地产的频频爆雷，不少人对于未来的房地产市场的预期是一低再低，有人想现在趁低价抄底，有人怕房价持续下跌，像极了股市中的起起伏伏。

现在买房合适吗？

【1】看需求：无论怎么样，现在还在问买房合不合适的，首先就要问问自己买房是出于什么需求。如果是自主需求，那就什么时候都是可以买的，尤其是现在行情不佳，对于刚需一族来说，或许就是个好机会。

如果是投资，整体来上房地产的红利期已经过去，现在买房投资早已经没有以前的暴利，一个是成本比较高，购房成本和出售成本都有所增加，一个是房产存量也已经比较多，不少想要依靠出租来获利的投资者还需要看到市场上的竞争会变得比较激烈，当然对于投资来说，主要是看大家买在哪里，看位置。

下面投之说就来和大家聊一聊现在买房的一些简单逻辑，如果有什么需要补充或是不同意见，欢迎大家留言交流，这里也仅仅是个人看法，仅供参考。

【2】看地区：就长远来看，一二线大城市的发展其实还是相对稳定的，此前在短时间内会受到情绪的惊吓，但是长期来看，一些稀缺优质的房产整体会比较稳定，不用过于担心。其实这一点，大家可以关注以下这个城市人口的流动情况。当城市发展有比较好的资源和吸引力，比如说各种高新企业的落户，让城市有很多的就业机会，或者是有各种人才吸引政策等。人口净流出的大的城市，其房价也是可想而知。

但是对于一些中小城市，人口在流失的话，房价自然是涨不动的。尤其是在房地产红利期，不少地区为了提高财政收入，不断依靠房地产来拉动经济，忽视了其他产业的发展，现在弊端就会显现出来。目前我们就已经看到了，不少城市房价受到影响。

【3】看配套：我们买房很多时候都是选择在某一个城市定居，所以说看地区对于刚需自主的购房者来说并不是很重要，只不过是可以对未来房价有个大致的预测，最重要的还是看配套。

这里的配套主要就是指交通、教育、商业、物业，前三者其实就是圈定了这个楼盘在一个城市中的位置，而物业则是我们入住后享受的居住服务体验。这里面每一项其实都还能再细细说上一番，但在这篇文章中主要不是和大家交流如何买房，所以就不再赘述。

重点是，无论是投资还是自住，我们买房都是需要看它的价值，和未来的升值空间。因为我们即使是刚需自住，我们未来有可能因为经济条件转变，或是家庭成员的增加等种种因素需要换房居住，这样一来，为了不让自己的资产缩水，所以说一定要对这些能够让房子尽可能保值增值。而房子的内部装修装饰我们可以改变，自己规划，但这些配套是我们无法左右的。所以说，好的配套，比较难得，也比较重要。

对于一些地方比较偏远的，曾经宣传这什么“文旅盘”、“海景房”、“湖景房”，就建议大家慎重考虑了，这种只有消费享受价值，没有什么投资价值的楼盘，在周边商业、交通、医疗等配套上都比较缺失，所以很可能就会出现很多新闻、视频中出现的“空城”，现如今价值恐怕又是大打折扣了。

【4】看开发商：不少开发商爆雷之后，其实我们都可以看到，很多楼盘都有停工的现象，即使是说在一些地区卖得比较好的楼盘，也可能因为集团资金的调用而导致资金比较紧张。买房之前，最好是看一看这个楼盘的开发商资金状况如何，以及了解下是否有停工的情况。

【5】看价格：其实这一点，我们可以依靠第一条来，比如看看当下城市有没有比较好的能够吸引人的政策或是资源等，然后再结合一下近几年的人口流动、出生率、死亡率等情况，来对该地区的房价进行一个简单的大致的预估。如果说各方面都很不错，但近期房价下跌，那其实可能是受到市场情绪影响。而且即使是小幅下跌，对于刚需购房者来说，我们等待的时间可能也是一笔消耗，比如说在房租上的消耗等。

总的来说，现在买房合不合适，主要是问问自己的需求，以及购买房产的位置、配套、品质和价格，并且看看开放商目前的实力如何，有没有停工或是烂尾的迹象。在这种红利期过，未来发展平稳的情况下，对于房产的选择绝不能和以往一样不管怎样就靠抢，而是要细选。