最近一段时间，有个朋友问了我一个问题：自己有个朋友在北京的燕郊买了一套房，但是最近一段时间燕郊的房价大跌。所以他想到了一个问题，如果一个原价400万的房子，跌到只剩下200万的时候，你却有240万的房贷，是不是可以断供不还房贷了呢？

听到这个想法，瀚哥被吓坏了，当然不可以的。这是为什么呢？我们来用美国次贷危机的一个实例来说，众所周知，2008年的金融海啸就是由美国的次贷危机引起的，当时美国的情况就是一个房地产的购房者在房价上涨的时间买了一套价格是10万美元的房子，但是购房者自己能够支付的首付只有2万美元，所以他贷款了8万美元买下了这个房子，如果房价一直处于上涨阶段的时候，一切都不是问题，一旦房价下跌，超过了20%，也就是这个房子只值8万美元的时候，他已经将自己的所有首付全部赔到了房子里面，这个时候银行的贷款好在还没有损失。

所以购房者将房子卖掉的话，还能够还的房贷。但是，一旦房价下跌超过30%的时候，那么意味的不仅你的首付款全部损失掉了，你还倒欠银行一万美元，因为从贷款的角度来说，你欠银行的钱与抵押物的价格并没有关系，你和银行之间是一个纯粹的债务关系。

一旦你断供或者还不起房贷的话，那么你的房子就会被银行所没收，没收假设拍卖得到了5万美元，那么你还倒欠银行3万美元，所以你依然背负着高额的债务，这个债务的问题并不比原先的房贷好，而且你连房子都没有了。所以，千万不要因为房价下跌有断供的想法，这是一个极为危险的行为。

房子价值200万，房子贷款240万，弃供不要房子，不行的。行不通的。

购房者还这种房子贷款，显然是不合算的，弃供买新房子就可以赚到40万，表面看是好生意、可银行也不是笨蛋，收走房子，把房子卖掉，就认亏40万，轻易放过购房者。

银行收走房子卖掉房子，一旦卖房款不够偿还贷款，就会很快起诉购房者，要求购房者不足剩余欠款，同时会把购房者加入到征信黑名单。

一般购房者都有稳定工作，有工资，银行起诉以后，百分之百打赢官司，购房者百分百输掉官司，法院一定会判决购房者还钱，这个时候就不止40万了，还需要赔偿银行打官司费用，

一旦购房者被银行打进黑名单，贷款这条路就会被彻底封杀，以后想按揭贷款买房就没有可能了，做生意想贷款也没有任何可能了，信用卡也不能透支了，会让你寸步难行。

房价下跌，千万别断供，可能是得不偿失的。

房子值200万房贷240万该弃房断供吗?千万不要这样做，这样做百害而无一利。如果你现在确实没有钱你可和银行协商一下，在最终没办法的情况下弃房断供也只能认了

虽然目前来看此套房子你是亏了40万，属负资产，但如果你断供以后，那麻烦就来了。

一、首先我们不谈别的，先说说你自己的麻烦，你最关心的征信就成了黑名单，五年后才能被抹去，这样就影响你在金融方面的信誉，如贷款或办信用卡等。比如你坚决弃房断供，情节严重的被法院起诉后你还是无力偿还，那时就征信就彻底黑了，不只会被限制消费，乘坐高铁飞机，出境都会被限制，还可能影响到你的下一代~孩子。

二、弃房断供后，最直接的损失是你的房子会被银行直接收回，这种情况下，你得不偿失，前面交的利息全打了水漂不说，房子还面临被拍买的结果，如果你及时补齐了贷款就可避免房子被银行收回。

三、弃房断供后时间过长且过了期限，你也不太当回事。那对不起，银行可不管你，他们会直接把你起诉，把房子进行拍卖，这种情况下想挽回都难了。那你的损失就大了，你的房子被按市值200万拍卖，其最终结果你还欠银行40万，这40万你必须还银行，另外还有罚金，律师费等等额外费用，如果这些费用你无法支付，那就会扣押你的财产，到那时你哭都来不及了。

所以最后劝大家，不管什么情况下都不要弃房断供。如果你不弃房断供，不管市场如何变化，最后贷款还清后你起码落一套房，这套房在你后期资金周转不开时，还可抵押给银行办点贷款解决你的资金困难。因此你在弃放断供时一定要权衡利弊，别到最后得不偿失了。

在这种情况下，坚决不要断供，除非自己撑不下去了。说一个跟这个类似的情况，发生在自己身上的案例。

本人坐标西安，那是在2010年的，当时买这个房的时候，当时的市场还是很火的，之所以看上这个房，是因为这个地段未来升值潜力巨大，而且未来规划也很好，而且紧邻西安经济实力最强的区域，所以当时毫不犹豫的选择了这个房。

好景不长，在几年后，那会西安的房地产市场每况愈下，进入横盘区，这种市场环境下。对于配套不全的区域，成交量更是持续有低，成交价更是远远低于之前的购买价，在那个时间段市场上卖出去的房，都是赔钱卖的，即使自己装修好的房子，价格也要低于购买价。

那段时间，其实想的最多的就是如何止损，因为每个月月供压力很大，加上房价一跌再跌，就有破罐子破摔的想法，实在不行了就不管了。所以当时就跟纠结，一直在等一个说服自己的理由。

当时有个朋友，因为要卖他的房，着急用钱，也是按揭压力太大，就想着不管咋样，只要能变现解决其他事情就行。因为要卖房，他就在决定的那一刻起，就没有还月供了。

后来找到了一个买房的人，也算是解决了燃眉之急。可是因为逾期了近一年时间，再后来，导致征信收到严重影响，在很长一段时间，都不能在银行办理贷款业务，即使后来买房买车，都不能贷款。

因为当时身边也有一些朋友劝说，就想着在坚持一下，是在不行了就赔钱卖掉，不能断供。坚持了几年之后，经历了上一轮的房价上涨。

现在回头想想，在那段时期，如果没有坚持住，卖掉了那套房子，就不会享受到上一轮房价上涨的红利。短期内是有波动的，但是长期看，房价还是上涨的。所以，如果断供，不但最征信有很大的影响。而且一旦未来市场回暖，那么对自己的损失也会更大。

以上是我的一些经历，虽然每个人的情况都不一样，但是我想，如果一旦断供，那么将面临被拍卖的境地，一旦拍卖，那么价格将会低很多，自己不但征信受很大影响，而且房价也会受到更大的影响，孰轻孰重，还需自己掂量。

建议不卖，亏损太多，我是在深圳专业做贷款这一块的，我给你分析一下吧！

第一： 房子现在值200万，贷款240万，虽然说资不抵债，这个情况有 你房子高价位接盘购买，你这个房子购买时候应该在350万左右，正常贷款七成，也许也没有这么高，也可能是帮你高评高贷造成的，如果没有高评高贷，你这个房子跌了40%左右，肯定不是一线城市房子，一线城市房子没有跌这么多的，所以你的亏损额很高了，现在跌了，是因为现在房价确实高了，跌一点正常，近几年国家要求房价平稳运行，但是随着发展几年后，慢慢会上涨，货币贬值，变相房产增值，这个参考以前我们十块钱能买多少东西，到现在十块钱能买多少东西就知道了，房子属于一个固定资产，如果现在卖了后期几年或者十年后你房子翻了一倍呢，这个只是需要时间去等。

第二: 就算你现在卖了200万，你的首付亏了吧！还有购买到现在利息也是亏了吧！卖房银行抵押贷款必须先还清对吧，还有各种税费，房产中介费，房产变成红本才可以卖，如果自己没有钱，是不是要担保公司帮你垫资130万担保费用（为什么是130万左右呢，因为评估价最多垫七成，评估价低于你卖价，因为评估价要减掉各种税费）你自己还要找一百万来才给你垫。

第三: 如果你直接断供，征信就逾期，变黑户，银行会催你还钱，每个月还有逾期利息，罚息，最后拍卖你房子，正常拍卖200万房子，一般成交价是房子7-9成，也就是140万-180万之间，而你欠银行240万，没有还清楚银行的钱，你们债务关系还是一直在，还是要催你还清。毕竟你当时借银行是240万，银行可是不管你房子跌什么样，亏了多少，反正他借你多少就要你还他们多少，雷打不动。

希望对你或者其他人有大概帮助。

<2>不可断供，否则200万都收不回来。

如果你的房子是首付2成买的，而贷款又有240万，那么说明你的房产入手价值约290万左右。

290万跌到现在的200万，跌幅约为31%。这已经是一个区间范围内的相对极值，因此在区间范围内的最低点出手是不明智的。这就如同炒股最忌讳的追涨杀跌。

如果想通过断供的方式把房子甩给银行，那么银行不是没收抵贷，而是拍卖。如果估值200万，那么起拍价大约会在170万左右。而拍卖房产手续繁杂，因此不会有人愿意以估值价购买，所以最终成交价最多再180万左右。

240万-180万，你还欠银行60万。最后290万买的房子净亏110万就把房子卖了，而此时不仅房子没了你却依然欠银行60万，这些钱照样还得还。一进一出，累计亏损170万。这相当于你290万的房子被110万变卖，而且还会登上失信黑名单，终身影响你的信用评级。

所以如果你确实无力继续偿贷，那你就自己卖房，不要尝试断供，否则一定会后悔。如果还有实力偿贷，那就继续还。反正三分之一都跌没了，也不会更低了，坚持两年就会回暖，届时出手不迟。

有这种念头，可以说看的不远。

首先，放弃房贷，一同放弃的东西还比较多，所以要想好、想清楚。

放弃了房贷，也就放弃了房子，随之放弃的还有100多万的首付。挣个首付其实非常不容易，也得省吃俭用好些年，或者从家里啃点老。房子价值200万，首付款100多万，实际上放弃掉的是三百多万。

其次，房子的保值能力还是可以的，相对于股票这些东西。

即使想放弃房贷，也不用完全的对银行违约放弃。可以将房子放到市场上把房子转让掉，虽然卖房的钱没有预期那么多，但是毕竟还是会回一些本。

第三，为了买房贷款240万的人应该不是那么多。

即使贷款20年，每月还款要达到超过1.5万以上。这个额度如果是在三四线城市工作，而且是个单身汉的话，根本就是扛不住，即使在一二线工作也是很有压力的。

一个人买房不能给自己过度加杠杆，该租房的时候还是可以租房。否则，每月还贷如果扛不住，反而会造成比较多的损失。

弃房断供是最不可取的选择，甚至这个选择都不能作为选项存在。之所以有这个选项是将房子价格和自己是否履行债务这两件事情混为一谈了。

我们先来看看弃房断供会有什么样的不良后果吧！

信用是一生的资产，而且一旦丧失，想要恢复很难。从征信的角度上来说，信用变坏有两种：

第一、没有实质性的未还

征信显示逾期，但是已经还上，这是没有实质性的未还，但是有未还或晚还的记录在。这样的征信不良需要五年的时间才能消除。有些人说是两年，那是部分银行在对一个人授信时只考虑近两年的情况。

第二、实质性的未还

征信显示呆账，这基本就是逾期之后，再也没有还上。甚至有些还成为了失信被执行人。只要欠款不还上，这种征信是永远都不会恢复的。

信用毁掉是一时三刻做的决定，信用恢复却需要很长的时间。

弃房断供最直接的后果就是房子会被银行收走，其实也不是银行收走，而是法院执行局在拿到判决通知书后对房子进行拍卖，将执行款给到银行，相当于归还银行债务。只要断供超过三个月，银行就会启动较为严厉的催收，超过半年，效率高的银行就开始起诉了。如果快的话，逾期一年后判决书就下达了。

很多人准备断供是考虑到房价的下跌，但是他们不知道，房价下跌，债务却没有下跌，你欠多少钱，还是多少钱。银行要收的是债务，是钱，而不是房子。也就是说，房子如果不够偿还贷款，债务是仍然存在的。你即使弃房了，依然欠银行钱。银行还是会起诉你。

刚需客和炒房者对待房价下跌的态度可能不同，但是结果应该是一致的：房价下跌一定不是自己断供的理由，资金转不过来了才是。

刚需客：

无论房子价格是否下跌，房子的作用是住的。房子短期内是下降的，住了几年之后，说不定房价就会涨起来。对于刚需客来说，不用着急，且行且看。

炒房者：

房子价格一降，就没有人买房了，资金链有可能会转不动。有本事的炒房者会考虑去其他地方拆借资金来度过难关，如果考虑弃房，那基本上就放弃了前期自己在炒房领域的努力。弃房之后势必带来信用崩塌，对于炒房者后续的发展也极为不利。所以明智的炒房者都会先按兵不动，待形势好转。

对于刚需客和炒房者来说，弃房断供都是非常不明智的。200万的房子却背负着240万的债务确实让人胆寒，但房子的价格我认为能跌也能涨。建议不要着急，守得云开见月明。

房贷还有240万，哪怕房子只值十万，也肯定不能断供，为什么呢？第一，你不要认为银行会拿到劣质资产，把房子拍卖掉，就完事了，拍卖掉房子以后，不能够完全抵扣贷款的，还要对你进行追偿，封锁你其他的资产，所以，房贷断供，绝对不是第一选择，而是做一个诚信的人，更重要哦。

假如断供了，你会得到哪些惩罚，一是不能坐飞机，高铁，二是未来不能和银行打交道，三是进入黑名单，作为失信人员，存在于社会上，不能办公司，不能创业，不能融资，不能贷款，或者说因为你的失信，这一切出口，都被你堵住了，明白吗？

第二，你要相信，不可能出现这样的事情，假如出现了这样的事情，一定是你对房子，做了手脚，比如说做了，高价评估，之后做了贷款，有些地方，可以操作这些，比如说，房子实际销售价格，根本没有那么高，但是，这些房子，都可以做高评估，因为这些房子在犄角旮旯，位置并不好，对于开发商来讲，属于劣质资产，但是，可以做高的评估，比如说，一些商铺，平时卖两万块钱每平米，但是总有那么几套房，位置一般，可能8000块钱，都卖不掉，这个时候，就有人拿来，帮助做贷款了。

实际上，这些房子，可以评估到两万，如果再过个两三年，还能评估的更高，比如说能评估，两万五一平米，实际买卖的价格和价值8000，这个时候又出现了这样的情况，房子不值钱，房贷高，而贷款以后的钱，又不知道去哪了，哈哈。

无论如何，都建议你想办法，去解决掉这颗雷，当然实在没办法，也只能去选择，让银行拍卖，那么你的人生，从此就进入了恶性循环，有没有恶性循环的人，你们现在生活的怎么样呢？