【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住。

社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的。

民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多。

我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题。

我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区。

老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适。

房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构。

以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区改造后会涨价吗？赶快留言发表自己的看法吧！

【我是土木工程研究生、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】

老旧小区改造就要全部拆除原地重建！光改造外表根本没用，越改越烂！老旧小区一般都在市区，生活很方便，现在一路看过去几乎全都是以前建的六七层楼的步梯房，如果把这些旧楼全部拆除重建二三十层楼的电梯房，以前的住户一套赔一套三房！其他的由开发商卖掉！这样既美化了城市又节约了新土地！为什么还要去郊区去征那么多土地来搞房子呢？真搞不懂！

老房子不管怎么改，始终是老房子，内部的管道线路就和基本结构是不会改变的。就像一个老人再怎么做手术，他也是老人。

我觉得新旧改实行后，对老旧小区影响肯定是有的，但是并不一致，有的小区是真正的老破小，所以就是改了也不会升值，反而因此增加了生活费用提高了成本更没人愿意买。有的小区绿地多公共面积大人口密度小，而且房屋建筑时间不太长户型设计风格现代，如果加上电梯改造后必定会升值。

所以，好的老旧小区仍然是抢手货，不好的小区依然是爹不疼娘不爱的老破小，以前不一样以后还是不一样。

老旧小区改造主要看房子所处地段，其次看房子的结构和年份，再次还要看老小区的院落是否足够大而且适合改造。如果地段一流，有学区又处在市中心繁华地段，附近医院菜场超市都配套齐全的老旧小区，永远都不愁卖， 何况改造升级后外观会有所改观，视觉效果会好很多，老旧小区基本上地段都不会太差，如果房屋的结构布局合理，因为面积不会太大，总价不会太高，所以还是很受普通工薪阶层青睐的，老小区院落大，改造后不管是停车位和绿化面积都会有所提升，有些还安装了电梯，对于住在高楼层上的住户绝对是喜讯，综合以上因素，你说老旧小区改造后房价下跌几乎是不可能的，现在的房价因为疫情影响，经济发展普遍受到下挫，人口流失严重，造成租房子的人减少了许多，所以房价没有像以前高峰期那么火，等经济完全复苏，老百姓钱袋子鼓起来的时候，房价应该能随着市场需求正常起伏。

1.前期普遍涨幅过大，现在都在较大的回调，少跌点就算不错了；

2.原来有拆迁的传闻，确定改造后反而没了拆迁可能；

3.前期房产过热，把刚需，炒房都耗光了，目前买房人少，加上真急着买房的是不会考虑买这种要改造的房子的；

4.改造一般会使房子外观，公共设施等进行更新，但也可能存在对个别户型产生不利影响，比如原来能利用公共露台的等情况

5.改造对装修较新的房子影响也比较大，特别是动作较大时，比如电梯利用阳台入户等

因为那是绣花枕头，外面光鲜亮丽，其实里面已经破烂不堪，镀锌水管已经锈迹斑斑渗水严重，铸铁厨房厕所排水管道也锈蚀穿孔，雨水排水管是玻璃塑料钢的已经变质暴露，天台的雨水直接渗入室内，楼上厕所厨房漏水严重，梁里面的钢筋已经锈蚀，室内厨房厕所房顶板漏水严重，引起墙面瓷砖空鼓，墙面空鼓爆裂，沙土长期往下掉，这些都是80年期间房地产（那时属于政府部门的单位)层层承包的商品房，现在竟然要什么升级改造，这种商品房都是一些老人困难户在居住，拆迁只回产权缩水，不可能拆出爆富，不要和拆迁暴富挂勾，事情不能一概而论走极端，这样的房子肯定要跌价。危房不拆要升级，好好房子如果被看上，你就是新房也要拆，我们福建漳州要建女排娘家，房子很多不到10年的房龄却要拆迁，去年很多一万一买的，现在政府收够一平方6800旁边房价两万多1平方，回迁多出面积没有优惠购买，要按市场价购买，不够的按6800收购，现在租房子都带家具，你的家具只能舍去，到时候回迁只能重新买，还要装修，你们说富了吗？你们说合理吗？

老房子什么都老，户型老，电线老化，水路老化，什么都要换，再换也回不到新盖的房子。

有的老旧小区由于建造的年代非常久远，虽说是以前的水泥标号大，可毕竟是砖混的，再就是由于老旧小区以前设计的排水设施普遍都不太通畅，一楼也反碱的非常严重，虽说给外墙改造喷涂，但对于内部结构却用处不大，好像有驴粪蛋子外面光之嫌。

再就是现在的房价已上涨到顶部，上涨的空间也有限，本来老旧小区有望拆迁，可这么一改造，却失去了以旧翻新的机会，大家想买个旧楼等待拆迁升值的愿望破灭了，自然对这样改造的小区楼房也失去了兴趣，所以不升反降。